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Investir en loi Malraux à La Rochelle

Publié par Loi Malraux La Rochelle le 14 mars 2017

La loi de finances rectificative 2016 a réformé la loi Malraux, lui apportant plus de souplesse et élargissant son périmètre aux sites patrimoniaux remarquables. Ainsi rendu plus attractive, les contribuables souhaitant investir en loi Malraux à La Rochelle ou dans n’importe quelle ville répondant aux critères du dispositif peuvent désormais profiter d’un plafond de travaux s’élevant à 400 000 € sur 4 années consécutives. Ce dernier était jusque-là limité à 100 000 €.

La loi Malraux permet également d’acquérir un patrimoine de caractère dans un quartier historique. Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est donc stratégique.

La Rochelle, capitale de Charente-Maritime, est la plus importante ville entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. Nous allons voir ici pourquoi y investir est une bonne idée et surtout quelles opportunités d’investissement en loi Malraux vous pouvez y trouver en ce moment.  

Pourquoi investir en loi Malraux à La Rochelle ?

"La Cité Millénaire", autre nom donné à la charmante ville située en bordure de l’océan Atlantique, compte près de 80 000 habitants. Grâce à son histoire riche et mouvementée, son important patrimoine architectural et culturel, La Rochelle attire chaque année des milliers de touristes.

D’un point de vue économique, la ville est un complexe portuaire de premier ordre. Le Grand Port Maritime de La Rochelle est le 1er port français qui se distingue notamment pour l'importation de produits forestiers et de pâte à papier.
La ville, ouverte sur l’international, développe également des projets d'envergures visant à mettre en valeur un environnement exceptionnel et des industries de pointe (agro-alimentaires, nautiques…). Son bassin d’emploi est prédominé par le secteur administratif et tertiaire, renforçant ainsi le tourisme et les universités.

La forte présence de formations universitaires (écoles de commerces, d’ingénieurs…) attire plus de 13 000 étudiants chaque année dont des étudiants étrangers (programmes Erasmus).

La demande locative est donc naturellement très forte pour les petites surfaces. 

Où investir en loi Malraux à La Rochelle ?

Nous vous présentons deux immeubles qui sont actuellement disponibles à l'investissement en loi Malraux. Ils se trouvent dans le coeur historique de La Rochelle.

Le premier se situe au 6 rue de l'Echelle de la Couronne, dans le très recherché quartier du marché couvert.
Cette rue tient sont nom du XIIe siècle, du temps où une enceinte encerclait la ville et que les murailles, proches, nécessitaient des échelles pour y monter. S'y trouvait alors l'auberge “La Couronne” qui accueillait tout ceux qui entraient et sortaient de La Rochelle. 
Aujourd'hui le projet de restauration prévoit 5 appartements allant du T1 au T3 duplex. 
L'immeuble est également éligible au Déficit Foncier.

L'immeuble du 56ter rue Albert 1er, jouit d'une excellente situation puisqu'il se trouve à seulement 300m de la place de Verdun et de son grand parking, de la Cathédrale , prés du Marché, de la Cité Administrative et du Lycée Fénélon. Le 56ter rue Albert 1er se trouve également tout près du magnifique jardin des plantes de La Rochelle.
La restauration de l'immeuble prévoit 6 appartements allant du T1 au T3.

Contactez-nous pour en savoir plus ou effectuez une simulation gratuite en ligne pour vous faire une idée concrète de votre projet d'investissement en loi Malraux.