Loi Malraux 2026 : Toutes les infos sur le dispositif loi Malraux

Réussir son investissement Malraux : les conditions requises pour l’investissement Malraux

Le plafond du montant des travaux est limité à 400 000 € sur 4 ans soit 120 000 € de réduction d’impôts maximale. Les travaux doivent être appliqués à l’ensemble de l’immeuble et supervisés par un Architecte des Bâtiments de France. Le bien doit être loué pendant au moins 9 mois et être mis en location dans les 12 mois après la fin des travaux.

Réussir son investissement Malraux : les avantages de la loi Malraux

La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt élevée selon l’emplacement du bien. Si votre bien est situé sur un Site Patrimonial Remarquable, avec plan de sauvegarde et mise en valeur, dans les quartiers conventionnés NPNRU et les quartiers anciens dégradés, la réduction est la plus élevée : 30%. Vous pouvez bénéficier de 22% de réduction d’impôt, pour tous ceux situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine). Autre avantage, le dispositif Malraux est exclu du plafonnement des avantages fiscaux. En ce qui concerne la location, il n’y a pas de plafonnement de loyer ni de conditions de revenus nécessaires.

Réussir son investissement Malraux : nos conseils

1- L’emplacement est le critère clef pour réussir son investissement en Malraux : le mieux est de privilégier les immeubles situés dans un site patrimoniale Remarquable avec PSMV approuvé, dans les quartiers conventionnés NPNRU et les quartiers anciens dégradés. En effet, ils assurent une localisation idéale proche du centre historique de la ville. 2- La surface du bien est un élément déterminant ainsi que le prix. L’idéal est de comparer plusieurs biens avant de vous lancer. Pour plus d’informations, contactez un expert.

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Programmes disponibles 2026

Nos programmes sélectionnés dans les Sites Patrimoniaux Remarquables les plus prisés de France. Chaque opération est supervisée par un Architecte des Bâtiments de France et livrée clé en main dans le cadre de la VIR.

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