Le 75 Rue Haute, Honfleur : un programme Malraux d'exception en Normandie
Honfleur compte parmi les villes les plus convoitées de Normandie. Son Vieux Bassin, ses maisons à pans de bois et la lumière particulière qui a attiré Monet, Boudin et Courbet en font un lieu à part — un patrimoine vivant, protégé, et porteur de valeur sur le long terme. C'est dans ce cadre que s'inscrit le programme « Le 75 Rue Haute », l'une des rares opportunités Malraux disponibles aujourd'hui dans l'hypercentre historique de la ville.
Découvrir le programme Le 75 Rue Haute à Honfleur
Honfleur, cœur d'un Site Patrimonial Remarquable
Depuis la réforme de 2016, les anciens secteurs sauvegardés ont été regroupés sous le statut de Site Patrimonial Remarquable (SPR), qui couvre aujourd'hui plus de 900 communes en France. Honfleur en fait partie, ce qui ouvre droit au taux maximum de réduction d'impôt prévu par la loi Malraux : 30 % des dépenses de travaux engagées, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans consécutifs.
Autre avantage souvent mal connu : la réduction Malraux n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an. Elle s'applique en dehors de ce plafond, ce qui en fait un levier fiscal particulièrement efficace pour les contribuables fortement imposés.
Le 75 Rue Haute : une réhabilitation au cœur du quartier historique
Situé à deux pas de l'église Sainte-Catherine — la plus grande église en bois de France — le programme « Le 75 Rue Haute » occupe l'une des adresses les plus préservées du centre ancien. L'immeuble bénéficie d'une restauration complète conduite sous le contrôle d'un Architecte des Bâtiments de France, condition obligatoire dans le cadre du dispositif Malraux et garantie d'une qualité d'exécution irréprochable.
Le programme propose des appartements du T1 au T3 duplex, conçus pour allier le charme authentique de l'architecture normande — façades à pans de bois, pierres de taille, toitures en ardoises naturelles — et les standards du confort contemporain. Plusieurs lots bénéficient de jardins privatifs ou d'espaces extérieurs, une rareté absolue dans un centre historique de cette densité.
Pourquoi investir en 2026 ?
Honfleur présente un profil locatif solide et dual : une demande résidentielle portée par sa proximité avec Caen, Le Havre et Paris (deux heures par l'A13), et une attractivité touristique qui en fait l'une des destinations normandes les plus fréquentées. Cette double clientèle potentielle sécurise la rentabilité locative sur la durée de l'engagement Malraux.
Côté calendrier, la livraison est prévue fin 2028. C'est une fenêtre idéale pour structurer une stratégie d'optimisation fiscale sur plusieurs années, en lissant la réduction d'impôt sur la durée des travaux.
Le ticket d'entrée démarre aux alentours de 160 000 €. En contrepartie de l'avantage fiscal, l'investisseur s'engage à mettre le bien en location nue à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum, conformément aux conditions prévues par l'article 199 tervicies du Code général des impôts.
Que l'objectif soit de réduire une fiscalité importante ou de constituer un patrimoine d'exception dans l'une des villes les plus prisées de Normandie, le 75 Rue Haute représente l'une des opportunités Malraux les plus abouties du marché en 2026.
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