Loi Malraux, le guide pour choisir son bien : l’emplacement
Avant même de choisir le secteur dans lequel investir, il est primordial de définir votre budget et votre capacité d’emprunt. Généralement il est de 33 % voire 40 % si le reste à vivre est important. 2 calculs d'endettement existent : - l’endettement classique (charges / revenus) - la compensation de revenus (charges + ou - entre la mensualité du prêt immobilier locatif et 70% du loyer perçu / revenu).
Privilégiez quelques villes ou arrondissements, mais essayez de ne pas vous éparpiller afin de vous focaliser sur de biens qui vous correspondent vraiment. Il faut ensuite rester en alerte et être réactif.
Loi Malraux, le guide pour choisir son bien : les obligations
Afin de bénéficier de l’ensemble des avantages de la loi Malraux, vous devez respecter un certain nombre de conditions notamment concernant le déroulé des travaux de rénovation.
- Ils doivent concerner l’intégralité du bien
- Ils doivent faire l’objet d’une autorisation donnée par la préfecture et être conduits par un Architecte des Bâtiments de France
- Une fois le bien rénové, il doit être mis en location au titre de résidence principale uniquement, pendant 9 ans minimum
- Les locataires ne doivent pas appartenir à la famille du propriétaire.
Loi Malraux, le guide pour choisir son bien : le ratio foncier / travaux
Avec la loi Malraux, le coût des travaux impacte de fait, le montant de la réduction fiscale. Il est donc primordial de bien calculer son ratio foncier et travaux, il est conseiller d’avoir une partie travaux de 70 % pour un investissement réussi.
À noter que la réduction n’entre pas dans le calcul du plafonnement des niches fiscales la réduction ainsi obtenue n'entre pas dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.
