Le marché immobilier éligible au dispositif Malraux est un marché de niche. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu’à 30 % sur les biens situés dans un site Patrimonial Remarquable). Les travaux concernent la restauration complète de l’immeuble et doivent être encadrés par un Architecte des Bâtiments de France. Vous avez l’obligation de louer votre bien pendant au moins 9 ans.
Loi Malraux, investir en VIR : les avantages
Il existe deux façons d’investir en Malraux. Soit, vous achetez la partie foncière et vous vous chargez également des travaux. Soit, vous achetez en VIR, (vente d’immeuble à rénover) et dans ce cas, le vendeur s’engage à réaliser les travaux dans un délai imparti. Ce système permet de protéger l’acquéreur. En effet, tout est régi par un contrat de vente qui détermine l’ensemble des travaux à réaliser avec une description détaillée du bien et des rénovations à entreprendre, mais aussi une garantie financière d’achèvement. Un calendrier des travaux est fixé dans le contrat. Autrement dit, le vendeur a une obligation de résultat conforme à ce qui est avancé sur le contrat. En tant qu’acquéreur, vous êtes tenu de réaliser des paiements au fur et à mesure de l’avancement des travaux de rénovation.
Loi Malraux, investir en VIR : la plus plus-value fiscale restreinte
En VIR, vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux que pour un investissement en Malraux classique. La réduction fiscale est calculée en fonction de l’assiette de travaux renseignée dans le contrat de vente. La valeur du bien immobilier va logiquement augmenter au vu de la rénovation et la VIR permet de limiter la facture fiscale. La plus-value éventuelle comprend le prix du foncier et les travaux réalisés.
À l’inverse, dans un investissement en Malraux classique, les travaux ne sont pas pris en compte dans le prix de revient. En revanche, seul point négatif de l’investissement Malraux en VIR, les frais d’acquisition sont un peu plus élevés, puisqu’ils sont calculés sur le prix total de l’acquisition comprenant foncier et travaux.
N’hésitez pas à
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