La location de l'appartement est un des points clefs de l'investissement loi Malraux, c'est pourquoi il doit faut y porter une attention toute particulière.
Pourquoi faut-il mettre en location l'appartement loi Malraux ?
La mise en location du logement loi Malraux est une des conditions d'éligibilité du dispositif. Il est ainsi nécessaire de mettre le bien loi Malraux en location afin de bénéficier du processus de défiscalisation du dispositif, qui, rappelons-le, consiste à défiscaliser jusqu'à 30% sur le montant des travaux effectués soit jusqu'à 120 000 euros de réduction d'impôt sur 4 ans.
Quelles sont les modalités de la mise en location Malraux ?
La location de l'appartement comporte quelques particularités dans le cadre de la loi Malraux :
Le type de location : Le logement doit impérativement être loué au titre de résidence principale auquel cas la réduction d'impôt ne pourra être accordée.
La durée de la mise en location : le dispositif loi Malraux impose de mettre le bien en location durant une période minimum de 9 ans. Au terme de ces 9 années l'investisseur, et propriétaire, jouit pleinement et librement de son appartement loi Malraux.
La date limite de mise en location : Au terme des travaux de rénovation, l'investisseur bénéficie d'une période de 12 mois pour mettre l'appartement en location.
Maximiser le potentiel locatif de l'investissement Malraux
Afin d'assurer la mise en location du bien et ainsi la réduction d'impôt, il convient de maximiser le potentiel locatif de l'investissement loi Malraux. Cela consisté à préférer les villes importantes telles que Bordeaux, Paris, ou encore Lyon qui profite d'une forte demande locative. La situation au sein de ces dernières est également primordiale. Un appartement à proximité immédiate des commerces de proximité, des transports en commun et autres services de la ville (scolaire, culturel, loisirs, ...) se louera bien mieux.
