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Défiscaliser avec la loi Malraux grâce aux travaux

Publié le 07 juillet 2015
La loi Malraux est un moyen de défiscalisation particulièrement intéressant et unique en son genre. En quoi consiste-t-il ? En fait, en achetant un bien immobilier de standing ayant besoin d'être restauré dans une zone, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt. Bien sûr l'offre est rare et il faut en connaître les conditions, mais des experts sont là pour vous aider.

Qui peut défiscaliser avec la loi Malraux ?

Tout contribuable peut investir dans un programme éligible à la loi Malraux. Il s'engage à louer le logement pendant 9 ans, et le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal de l'investisseur. L'investissement en Malraux est une question de fiscalité avant d'être celle d'un achat d'appartement. C'est pourquoi, il nous paraît primordial de vous assurer d'avoir le bon profil avec un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé.

Un emplacement idéal pour investir

Comme tout investissement en immobilier locatif, l'investisseur doit veiller à la pertinence de la localisation du bien. Il existe de belles opportunités dans les grandes villes de province où la demande locative est forte. Evitez Paris : les prix y sont trop élevés et l'offre y est très rare.

Pour vous aider à choisir, consultez le classement des villes où investir en loi Malraux. La plupart des immeubles éligibles sont en secteur sauvegardé et donc en centre-ville ou centre historique. Certains biens sont également en Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), du moins jusqu'au 14 juillet 2015 (nous vous informerons sur l'avenir des ZPPAUP dans de prochains articles).

La fiscalité en loi Malraux

La réduction d'impôt se calcule sur le montant des travaux. Veillez donc à investir dans un bien pour le quel le ratio foncier / travaux est à votre avantage !

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