Réussir son investissement Malraux : rappel du dispositif
Votre bien doit être loué au titre de résidence principale durant au moins neuf ans. Si vous vendez avant, vous devrez rembourser l’avantage fiscal et payer des intérêts de retard annuels de 2,40%. La rentabilité moyenne est de 3 %, toutefois cette investissement permet de réaliser de belles plus-values. Il n'y a pas de plafonds de loyers ou de ressources des locataires à respecter.
La loi Malraux échappe au plafond global des niches fiscales. Au terme de l'engagement de location, vous pouvez récupérer votre bien pour l’occuper à titre personnel et profiter d’un actif immobilier en centre-ville.
La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation engagés. Son montant dépend de la localisation du bien :
- il est de 22 % pour un immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé,
- de 30 % dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé, dans un Quartier Ancien Dégradé ou des quartiers conventionnés "Nouveau programme national de renouvellement urbain" (NPNRU).
Les dépenses ouvrant droit à la réduction d'impôt Malraux (travaux, dépenses de réparation, impôts locaux...) sont admis dans la limite d'un plafond de 100 000 €/an, sur 4 ans consécutifs.
Réussir son investissement Malraux : le choix de l'emplacement
Les biens proposés sont bien situés et, de ce fait, susceptibles de se valoriser dans le temps.
Par ailleurs, les grandes métropoles attirent aujourd'hui bon nombre d'investisseurs, les prix sont assez élevés dans ces régions même s'il est facile de mettre le bien en location.
Opter pour les petites villes sera plus avantageux. Les prix seront, en effet, plus attractifs pour les futurs locataires et la vacance plus facile à gérer pour le propriétaire.
Les résultats se feront vite ressentir si ce dernier arrive à rénover et à proposer un logement de qualité. Les travaux d'économie d'énergie et la domotique ouvrent à de nombreuses possibilités.
