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SCPI Malraux
Publié par Loi Malraux le 26 novembre 2013
Investir dans une SCPI Malraux, pourquoi ? quels avantages ? quels inconvénients ?
Qu'est ce qu'une SCPI Malraux
Ainsi chaque contribuable peut investir et faire l'acquisition de parts au sein d'une SCPI.
Les SCPI Malraux ont une particularité, celle de bénéficier de réductions d'impôts. Ainsi ces dernières achètent et rénovent des logements situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP, les louent durant une période de neuf ans et offre aux différents investisseurs les avantages d'une SCPI cumulés à ceux prévus dans le cadre de la loi Malraux.Les avantages d'une SCPI loi Malraux
Les SCPI Malraux sont bien plus accessibles qu'un investissement loi Malraux classique et permettent de profiter de nombreux avantages :
- Accessibilité : investir dans l’immobilier de prestige à partir de 10 000 €.
- Défiscalisation : profiter de 19,5% du montant investi en réduction d'impôts jusqu'à 30 000€.
- Flexibilité : adapter le montant de son investissement afin de gommer le montant d’impôts voulu.
- Rapidité : profiter de cet investissement one shot et bénéficier de la réduction d’impôts dès l’année de souscription des parts.
- Simplicité : aucun souci de gestion (la SCPI se charge de la gestion).
- Sécurité : mutualisation des risques locatifs éventuels.
- Rentabilité : un rendement régulier et sécurisé
Revendre des parts de SCPI Malraux : fiscalité - plus values
Les plus values ?
La plus value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts de SCPI Malraux et le prix de celle ci lors de leur revente.
La plus value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts de SCPI Malraux et le prix de celle ci lors de leur revente.
Tout comme un bien immobilier (or résidence principale) est soumis à l’impôt sur la plus value, les SCPI Malraux entrent elles aussi dans le cadre de cette fiscalité. Ainsi il faudra tenir compte de l’abattement ci-dessous lors de la vente de vos part de SCPI Malraux ci ces dernières font l'objet d'une plus value :
• 2% d'abattement entre la 5ème et la 17ème année
• 4% d'abattement entre la 17ème et la 24ème année
• 8% d'abattement entre la 24ème et la 30ème année
Le taux d’imposition appliqué sera de 34,5% (19% + 15,5% de prélèvements sociaux) après 30 ans de détention le montant de l’impôt sur la plus value sera nul.
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