En savoir plus sur la Loi Malraux
Programme Loi Malraux en île de France
Publié par le 16 octobre 2018
Programme Loi Malraux en île de France : histoire du dispositif
La loi Malraux a été mise en place par André Malraux en 1962. L’objectif premier de la loi est de développer la rénovation des bâtiments anciens en centre ville présentant un intérêt patrimonial et historique. En effet, durant cette période on assiste à un véritable renouveau urbain : les centres-villes sont réaménagés, les surfaces commerciales et les bureaux se multiplient. Ainsi, André Malraux, sensible à la cause de la préservation et la protection du patrimoine historique français, souhaite faciliter la restauration immobilière afin de conserver au mieux nos quartiers historiques.
Programme Loi Malraux en île de France : mécanisme du dispositif
La loi Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % selon la localisation du bien. La loi concerne les biens à rénover destinés à la location. Une fois les travaux de rénovation terminés, sous l’égide d’un Architecte des Bâtiments de France, le bien doit être entièrement restauré.
Programme Loi Malraux en île de France : les conditions
Le dispositif Malraux, qui a été remanié au cours des années, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants. Il oblige à respecter un certain nombre de conditions.
La réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de restauration, il est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.
- Les dépenses de construction doivent respecter la structure et le style architectural de la bâtisse d’origine.
- Vous devez mettre en location nue votre bien.
- Vous devez louer votre bien durant 9 ans minimum dans les 12 moins à compter de la date de fin des travaux.
- Votre locataire ne peut pas appartenir au même foyer fiscal que vous.
Programme Loi Malraux en île de France : Bon à savoir
La loi Malraux, utilisée dans le cadre d’une ASL, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, mais aussi d’un déficit foncier qui vous permet également de défiscaliser vos revenus locatifs.
Programme Loi Malraux en île de France : les opportunités
Investir en loi Malraux vous garantit un emplacement cœur de ville.
Paris est le chef-lieu de la région île de France. C’est la plus importante agglomération française. Berceau de l’emploi, la capitale française est l’une des plus dynamiques du monde au niveau économique, culturel et touristique. Il s’agit d’une zone extrêmement tendue où l’offre de logements est inférieure à la demande. Les prix au m² sont ainsi les plus élevés de France et ne cessent de progresser, vous garantissant un investissement pérenne. Avec le projet du Grand Paris, les opportunités d’investissement s’étendent. Pour investir en loi Malraux, il faut repérer les secteurs sauvegardés. À Paris , trois arrondissements disposent de secteurs sauvegardés, ce sont les 3, 4 et 7ème arrondissements. En île de France, on retrouve également Versailles et Saint-Germain-en-Laye, ces deux villes sont situées dans le département des Yvelines.
Pour plus de renseignements ou pour investir en loi Malraux, contactez un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
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