Opportunités en Malraux

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Opportunités en Malraux

Publié par le 20 octobre 2017

Les opportunités en Malraux : mise requise et fiscalité
La loi Malraux offre une défiscalisation puissante, elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu’à 30 % sur les biens situés dans un site Patrimonial Remarquable). Les travaux doivent être encadrés par un Architecte des Bâtiments de France et porter sur la restauration complète de l'immeuble. Vous avez l’obligation de louer votre bien durant 9 ans minimum en résidence principale du locataire. Autrefois la loi Malraux offrait une déduction sur les revenus, elle était réservée aux contribuables les plus aisés. Aujourd’hui le dispositif s’est démocratisé du fait de la réduction d’impôt effective depuis 2009. En effet, vous pouvez démarrer votre investissement dès 150 000 €. Toutefois, les opportunités se font de plus en plus rares. Ainsi, la réussite de votre projet est conditionnée à une offre cohérente aux critères de l’immobilier locatif. Le dispositif Malraux vous permet de faire l’acquisition d’un logement de caractère généralement moins onéreux que dans l’immobilier neuf haut de gamme.


Les opportunités en Malraux : nos recommandations
Nous vous préconisons de conserver le bien immobilier Malraux le plus longtemps possible pour bénéficier d’une rentabilité sur le long terme. C'est une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection dans le cadre de la constitution d'un patrimoine immobilier pérenne. Les programmes en loi Malraux se trouvent dans les SPR, principalement en centre-ville. Ce qui explique l’intérêt des investisseurs et aujourd'hui, la demande dépasse l’offre. Veillez à ne pas dépasser de 20 % le prix du neuf hormis s’il s’agit d’un bien d’exception. Vous pouvez définir le loyer librement (vous ne pouvez cependant pas le louer à un membre de votre famille, ni ascendant ni descendant ). Le rendement incluant l’avantage fiscal peut dépasser 5 %, sans compter la plus-value à la revente. N’hésitez pas à contacter nos spécialistes en immobilier ancien restauré qui restent à votre disposition pour vous apporter un avis éclairé et une offre adaptée.

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