En savoir plus sur la Loi Malraux
Nos conseils pour un investissement réussi en Malraux
Publié par le 20 mars 2019
Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est important de prendre son temps pour étudier convenablement un investissement en loi Malraux.
Nos conseils pour un investissement réussi en Malraux : focus sur le dispositif
La loi Malraux permet de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 120 000 €. Pour cela, vous devez réaliser des travaux de rénovation sur un bâtiment ancien situé dans un quartier ancien dégradé, dans un site patrimonial remarquable, ou dans l’un des 53 quartiers du nouveau programme de renouvellement urbain (si vos dépenses sont réalisées jusqu’à la fin 2019). Votre bien doit ensuite être mis en location pendant 9 ans.
Nos conseils pour un investissement réussi en Malraux : le choix de votre conseiller en gestion de patrimoine
Première chose, le choix du conseiller en gestion de patrimoine est primordial. Dans le cas où il s’agit d’un conseiller libéral, assurez-vous qu’il ait le statut de conseiller en gestion de patrimoine. N’hésitez pas à vous renseigner sur sa rémunération et ses compétences techniques. La première étape à suivre est la réalisation d’un audit patrimonial.
Nos conseils pour un investissement réussi en Malraux : estimer le bien
Il est indispensable de se renseigner au maximum sur le programme dans lequel vous voulez investir. La raison principale de l’investissement en Malraux est la défiscalisation. Vérifiez que le gain annoncé est en adéquation avec ce que vous a annoncé votre conseiller lors de la simulation . Soyez attentif au taux marginal d’imposition retenu pour le calcul. De plus, vérifiez que les loyers annoncés correspondent à la réalité du marché de même pour l’estimation du prix de votre bien. L’ensemble de ces conseils sont aussi valable pour un investissement Monument Historique ou
encore Déficit Foncier.
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