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Loi Malraux, est-ce vraiment rentable ?

Publié par Loi Malraux et rentabilité le 20 septembre 2017

Le marché immobilier éligible au dispositif Malraux est un marché de niche. Ces produits sont uniques, ce sont des immeubles situés dans des quartiers très recherchés,majoritairement en hyper centre-ville et voués à être entièrement restaurés; le potentiel de plus-value est important.

Loi Malraux et rentabilité économiques pour l’investisseur

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt, vous devez vous engager à louer votre bien au titre de résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans. Cependant, vous n’êtes pas obligés de respecter de plafonds de loyers ou de ressources des locataires. Un bon moyen pour doper la rentabilité locative de votre investissement. Dans les villes qui pratiquent l’encadrement de loyers, à l'instar de Paris et Lille, le fait d’investir dans un bien de qualité vous permettra de justifier une majoration de ces derniers.

Au terme de l'engagement de location, il vous est possible de récupérer votre bien pour l’occuper à titre personnel et profiter d’un actif immobilier en centre-ville.

Nos programmes  à Aix-en-Provence.

Loi Malraux et rentabilité : des retombées économiques pour les municipalités

L’attractivité du dispositif intéresse les mairies. En réhabilitant les bâtiments à l’abandon, les propriétaires investisseurs participent à la remise en valeur de quartiers historiques anciens souvent en souffrance. Les municipalités sont les premières gagnantes, elles bénéficient indirectement des subventions de l'Etat (les réductions d'impôt qui financent les travaux) qui redonnent du cachet à leur ville. Les projets de restauration sont encadrés par l'Architecte des Bâtiments de France et se doivent de respecter l'histoire des bâtiments. Les immeubles ainsi réhabilités allient confort, modernité et respect de l’histoire et architecture locale. Ces opérations favorisent la dynamique économique et créent un cercle vertueux. Les travaux de réhabilitation des immeubles créés de l’emploi. La ville récupère différentes taxes : foncière, d'habitation, d'aménagement le cas échéant, etc...

Les retombées économiques étant importantes, les municipalités ont tout intérêt à inciter les investisseurs à user du dispositif Malraux .

La majorité des grandes villes ayant déjà procédé à la rénovation de leurs centres-villes anciens (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, etc.…), on observe une recrudescence d'opérations Malraux dans de petites villes de province.

Nos programmes en loi Malraux à Avignon

Vous souhaitez bénéficier du dispositif Malraux ? Contactez un conseiller en gestion de patrimoine et construisez ensemble votre stratégie d’investissement.