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La loi Malraux à Toulouse
Publié par le 26 novembre 2019
La Loi Malraux à Toulouse : La ville
Selon le classement des villes où investir en 2020 du site Loi Pinel, Toulouse arrive en tête des meilleures villes où investir dans l’immobilier. La capitale de la Haute-Garonne présente des atouts indéniables : un cadre de vie privilégié, un dynamisme économique et une forte communauté étudiante. La 4ème ville de France offre en effet de belles opportunités en investissement locatif.
La Loi Malraux à Toulouse : Un cadre de vie privilégié
Avec près de 472 000 habitants, Toulouse est la quatrième ville de France. Elle accueille tous les ans près de 10 000 néo-toulousains, venus chercher la qualité de vie, propre à cette ville du sud. Avec l’agglomération toulousaine, on compte près d’un million d’habitants.
La ville rose offre un cadre de vie idéal. Sur les rives de la Garonne, elle séduit par ses façades au charme typique de la ville de couleur rougeoyante. Le centre-ville est jonché de bâtiments de briques rouges. La basilique Saint-Sernin est également l’un des monuments majeurs de la ville.
La ville attire par sa position géographie, elle est en effet située à 2 heures de la Méditerranée et à 1h30 des premières pistes de ski. Son climat achève de convaincre, la ville rose bénéficie en effet de 2120 heures de soleil par an, ce qui en fait la 8ème ville la plus ensoleillée de France.
La Loi Malraux à Toulouse : Ville préférée des étudiants
Toulouse est la ville préférée des étudiants, elle est la 3ème ville étudiante de France avec 117 800 étudiants.
L’agglomération attire environ 177 000 étudiants chaque année : avec un cadre propice, l’offre de formation est abondante.
La Loi Malraux à Toulouse : Une importante infrastructure de transports
Au niveau du réseau de transports, la ville propose près 80 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 2 métros et 1 TER couvrent Toulouse et les communes alentours. D'ici 2025, il est prévu qu'une troisième ligne de métro automatique, le « Toulouse Aerospace Express », desserve la grande agglomération toulousaine d’Ouest en Est.
La ville bénéficie d'un réseau de vélos en libre-service bien développé. En effet, plus de 4.400 vélos sont en libre-service. La ville figure ainsi parmi les meilleures de France dans ce domaine.
Toulouse se situe à 1h00 de la capitale en avion et à 4h20 en TGV.
La Loi Malraux à Toulouse : Le marché immobilier
Avec tous ces points forts, le marché immobilier à Toulouse est particulièrement dynamique. Les prix de l’immobilier y sont en constante augmentation depuis au moins 10 ans (+47,5%).
Côté défiscalisation, la ville rose est l'une des villes éligibles à la loi Pinel dans l'immobilier neuf (zone B1) et ancien réhabilité ainsi qu’en loi Censi Bouvard LMNP et Déficit Foncier.
La ville de Toulouse a relancé en 2018 le Plan de sauvegarde et de mise en valeur de son centre-ville. Une étape indispensable dans le processus de candidature au Patrimoine mondial de l'Unesco.
Ce Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur devrait être approuvé à l’horizon 2022-2023. Avec cette validation du PSMV, la ville sera éligible à la Loi Malraux.
Quelques liens utiles :
Le classement des villes où investir en 2020
