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Investissement immobilier : comment optimiser le rendement
Publié par le 10 novembre 2020
En immobilier, il existe différentes façons d'investir. Mais que ce soit pour la location, le papier, les parkings ou encore les SCPI, le rendement sera le principal critère qui fait qu'un placement soit intéressant. Les investisseurs pourront bien sûr se fier aux tendances du marché et faire confiance à leurs conseillers. Mais s'ils souhaitent prendre les bonnes décisions eux afin de consolider et d'accroître leur patrimoine, il leur faudra connaître les différentes astuces pour rendre les affaires toujours plus rentables.
Optimiser le rendement : les travaux d'amélioration
L'idéal serait que le bien soit acquis en dessous de sa valeur marchande. Une technique habituelle, certes, mais dans l'immobilier, on oublie parfois que quelques écarts de prix peuvent faire la différence. Un courtier immobilier expérimenté peut le confirmer : plus l'achat est bien réussi, plus le rendement sera meilleur à long terme.
Deuxièmement, puisque les grandes métropoles attirent aujourd'hui bon nombre
d'investisseurs, les prix sont assez élevés dans ces régions même s'il est facile de mettre le bien en location. Opter pour les petites villes sera plus avantageux. Les prix seront, en effet, plus attractifs pour les futurs locataires et la vacance plus facile à gérer pour le propriétaire. Les résultats se feront vite ressentir si ce dernier arrive à rénover et à proposer un logement de qualité. Les travaux d'économie d'énergie et la domotique ouvrent à de nombreuses possibilités.
Optimiser le rendement : les aides pour financer les travaux
Parfois, après l'achat du bien, le nouveau propriétaire a besoin d'effectuer des travaux ou même de faire une reconstruction partielle. Ce qui est assez fréquent quand on veut réaliser quelques innovations énergétiques ou encore rendre son logement plus écologique. Que ce soit dans le cas des résidences principales ou des appartements destinés à la revente (flips), les opérations nécessiteront des ressources supplémentaires. L'acquéreur pourra alors demander à sa banque de lui octroyer un prêt. Les fonds serviront aussi à se prémunir des imprévus. Le
bénéficiaire aura également plus de liquidités à sa disposition. Souvent, c'est le manque de ressources qui empêche les investissements immobiliers de fructifier.
