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Dans quelles villes touristiques investir ?
Publié par le 18 juillet 2019
Les villes touristiques du sud sont prisées par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. Attractivité immobilière, fluidité des marchés, dynamisme économique, quelles sont les villes touristiques où il fait bon investir ? Découvrez notre sélection des 3 villes où la rentabilité locative est importante.
Les villes touristiques, où investir : Avignon
C'est à la fois une ville très étudiante avec la présence de 2 grandes Universités, mais aussi une ville qui abrite une forte population de seniors (plus de 25 %). La part de la population locataire est de près de 67 %.
Le festival d'Avignon accroît considérablement la rentabilité des biens meublés en location de courte durée durant toute la période du festival. La ville est très dynamique d'un point de vue touristique. Le potentiel de rentabilité est intéressant notamment pour les petites surfaces situées en périphérie des remparts qui sont encore moins chères que les biens situés en intra-muros. L'immobilier ancien reste le favori des investisseurs.
La population avignonnaise est en augmentation, par ailleurs L’Insee prévoit l’arrivée de 50 000 nouveaux habitants d’ici 2030.
De plus, le réseau de transports avignonnais est en pleine expansion avec le TGV et le projet du grand Avignon qui développe le réseau de tramway et de bus. La ville connait une véritable transformation avec la réhabilitation de plusieurs quartiers. Une fois terminée, il est possible d’observer une remontée significative des prix de l'immobilier ancien à Avignon.
Les villes touristiques, où investir : Hyères
L’économie de la ville de Hyères repose sur 5 piliers : tourisme, agriculture, santé, commerce et défense. Le paysage économique de Hyères est ainsi un paysage multiple et résolument tourné vers l’avenir.
Aussi, la ville entend renforcer son attractivité par l’accompagnement de l'Agglomération TPM au développement des Zones d'activités économiques.
De plus, la ville peut selon ses opportunités foncières propres, proposer ses projets de développement. La demande de logements est forte, car Hyères présente l'avantage d'être dynamique toute l'année. Les propriétaires trouvent donc assez facilement leur locataire. (Source : tensionlocservice).
Les villes touristiques, où investir : Toulon
Toulon est considérée comme l’une des villes les moins chères du département et la location d’appartements y est importante (bien plus que la location de maisons).
Son prix au m² peut être jusqu’à 40% moins cher que dans d’autres grandes villes du sud telles que Nice ou Canne.
La population de Toulon est en constante augmentation avec déjà 169 634 habitants recensés en 2016. Le centre historique est désormais l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, d’autant que l’attractivité toulonnaise s’accroît d’année en année.
Le marché locatif de Toulon est en plein essor et les taux de rendement sont parfois très intéressants atteignant 9%. Le parc immobilier de Toulon est composé à 77% d’appartements, et 52% sont locataires du logement.
Toulon redynamise son économie avec la réhabilitation de certains quartiers dont le centre historique et les halles Municipales Esther Poggio qui vont faire l’objet d’importants travaux qui leur donneront une seconde jeunesse pour rouvrir en 2020.
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