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Comment choisir la ville idéale pour investir en loi Malraux ?
Publié par le 23 avril 2019
L’offre en investissement Malraux est rare. En principe les villes qui possèdent un secteur sauvegardé sont adéquates pour réaliser un investissement en loi Malraux.
Choisir la ville idéale pour investir en loi Malraux : le ratio travaux
Les programmes Malraux situés dans des villes importantes comme Paris, présentent généralement des ratios travaux faibles et un foncier élevé, ce qui n’est pas recommandé fiscalement.
D’un point de vue fiscal, les immeubles qui nécessitent de lourds travaux, auront un ratio travaux important, améliorant de façon importante le pourcentage du gain fiscal.
On retrouve ce type de ratio travaux intéressant pour défiscaliser davantage dans des petites villes telles que Hyères ou encore Avignon.
Choisir la ville idéale pour investir en loi Malraux : la rentabilité
On considère également que la rentabilité d’un investissement Malraux se mesure à la revente. En moyenne, un achat immobilier se revend 15 à 20 ans après l’achat. Il est nécessaire que l’investissement soit en bon état.
C’est pourquoi les travaux de restauration doivent être réalisés avec le plus grand égard. Un investissement Malraux réussi repose pour beaucoup sur le choix des matériaux et l’attention portée à la réhabilitation du bien.
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