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Avantages de la SCPI fiscale : Malraux
Publié par le 19 mars 2020
Investir dans une SCPI : SCPI fiscale
Il est possible d’acquérir partiellement des biens immobiliers tout en bénéficiant de revenus réguliers grâce aux SCPI fiscales ou de rendement.
La SCPI collecte des capitaux auprès d'épargnants tels que vous. En échange, vous recevez des parts et devenez associés de la SCPI. Ces capitaux sont ensuite investis par le biais de la SCPI dans des actifs immobiliers qu'elle gère à votre place. En contrepartie, vous percevez une rente régulière, au prorata de la part du capital de la SCPI que vous détenez.
La SCPI fiscale permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur son assiette imposable. Elle concerne le plus souvent des biens immobiliers à usage d’habitation, de type appartements ou maisons, qui sont concernés par ce type de placement financier.
Investir dans une SCPI : la SCPI Malraux
- Le dispositif Malraux peut être cumulable, sous certaines conditions, avec certains dispositifs fiscaux en vigueur tel que le déficit foncier par exemple.
La réduction d’impôt est calculée sur la fraction du montant de la souscription destinée au paiement des dépenses de travaux ouvrant droit à réduction d’impôt Malraux.
Le montant des dépenses dégagé par la SCPI sera généralement de 65 % du montant souscrit, hors frais de collecte, sans dépasser un plafond de 400 000 € sur 4 ans par foyer fiscal, soit une souscription d’environ 600 000 €.
Au moins 30 % du montant net de la souscription doivent être consacrés à l’acquisition des immeubles.
L’avantage fiscal de la SCPI Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
Les actifs les plus intéressants sont choisis selon :
- leur situation géographique
- l’évolution de leur valorisation
- la proximité des commerces, transports et services
- leur éligibilité aux dispositifs fiscaux en vigueur tels que la loi Malraux ou encore le dispositif Pinel.
En revanche, il est important de souligner que dans le cas où vous décidiez de revendre vos parts, vos avantages fiscaux sont perdus et vous êtes tenu de rembourser à l’Etat les réductions d’impôt déjà perçues. Il s’agit d’un investissement sur du long terme (au moins 9 ans).
Investir dans une SCPI : la SCPI fiscale pour qui ?
La SCPI fiscale s’adresse principalement aux particuliers. En effet, les SCPI proposent d’acquérir des parts d’une société de placement opérant dans l’immobilier. Ainsi, vous devenez détenteur d’une partie d’un patrimoine ou la pierre qu’il possède à travers les parts de la société ou le papier.
Investir dans une SCPI fiscale permet de bénéficier de revenus réguliers grâce à la somme investie.
Ce placement collectif est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur épargne de façon sécurisé au travers de l’immobilier sans réaliser un investissement directement dans la pierre.
