Loi Malraux à La Rochelle (17) : 56ter, rue Albert 1er
Programme loi Malraux à La Rochelle en Charente Maritime
L'essentiel
- Département :Charente Maritime
- Ville : La Rochelle
- Type de logement : du T1 au T5
- Nombre de logements : 6
- Livraison : 31/12/2018
- Prix : de 175 000 € à 660 000 €
Descriptif du programme loi Malraux La Rochelle : 56ter, rue Albert 1er
Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - la ville
Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - le quartier
Situation exceptionnelle pour cet immeuble rue Albert
1er juste à proximité de la Place de Verdun et de son grand parking, de la Cathédrale,
du Marché, de la Cité Administrative et du Lycée Fénélon.
L’environnement n’est pas moins exceptionnel l’immeuble est voisin du jardin
des plantes de La Rochelle de toute beauté et le voisinage immédiat des allées
ombragées de des Parcs et la petite gare Dauphine ajoute encore au
charme.
Au coeur du centre touristique
· à 100 mètres du Muséum d’Histoire
Naturelle et son Jardin des Plantes
· à 100 mètres de la Porte Dauphine
· à 5 minutes à pied de la place de Verdun
et de la Place du marché
· un accès direct au Parc Charruyer
· à moins de 10 minutes à pied du vieux
port
Tous les commerces et toutes les facilités sont à
proximité :
· Nombreux restaurants et commerces (place
de Verdun et marché)
· Carrefour Market à 500 mètres et
Intermarché à 3 min en voiture
· Cinéma CGR La Rochelle Olympia à 5
minutes à pied
· à 300 mètres de la station TER de la
Porte Dauphine
· nombreux parking publics (gratuits et
payants) à 100 mètres
L’immeuble se situe à 5 minutes à pied de nombreuses
structures scolaires et professionnelles :
· crèche, école élémentaire, collège et
lycée dont le réputé Lycée Fénelon Notre-Dame
· les Directions régionales de l’économie,
de la concurrence et de la consommation, du travail et de l’emploi
Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - la résidence
La restauration compète de l’immeuble sera traitée de façon « Bourgeoise » mais moderne avec tout le confort qui s’impose pour ce type de réhabilitation. Une restauration de qualité dans le respect de la pierre et des attentes de confort actuel. Un très bel immeuble en pierre de taille baigné de lumière.
Il s'agit d'une opération réalisée dans le cadre d'une VIR (Vente d‘Immeuble à Rénover, c'est à dire l'équivalent d'une VEFA dans l'ancien).
Par conséquent, une Garantie Financière d‘Achèvement (GFA) des travaux est contractualisée auprès d'un partenaire financier et une assurance Dommage-Ouvrage (DO) est souscrite par l'opérateur, ce qui sécurise les acquéreurs sur le projet.
Les appels de fonds se font au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux.
Le projet comprendra la rénovation de l’intégralité des façades dans le respect des recommandations des Architectes des Bâtiments de France. Les travaux minutieux de rénovation et de restructuration des parties communes et des intérieurs dont la remise en état de l’escalier d’origine. La mise en valeur, quand la rénovation le permet, de la pierre de taille dans les appartements. La remise en état à l’identique des boiseries et huisseries. Le chauffage électrique à inertie avec thermostat. La faïence et carrelage dans les pièces d’eau.Les salles de bains équipées sur mesure avec meuble-vasque, miroir, robinetterie mitigeuse, bac à douche ultra-plat. Les cuisines sur mesure avec un grand choix de matériaux et de coloris. La restauration du parquet massif, si possible, dans les pièces principales et la création d’un espace pour les vélos.
Une copropriété intime de 5 appartement, dont un avec un magnifique jardin sur l’arrière et un appartement avec terrasse.
La typologie des appartements va du T1 au T5.
Rapport travaux : 62%
Localisation
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